Investimento em studios Cabo Branco, João Pessoa
Eduardo Henrique compara preço, posição solar, pavimento, ocupação, custos e potencial de renda antes de indicar um imóvel. Se o número não fechar, a recomendação é não comprar.
Se o número não fechar, a recomendação é não comprar.
Consulta gratuita, sem compromisso. O Bento, assistente virtual da MyHome JP, coleta os dados iniciais e chama o Eduardo quando você quiser falar com uma pessoa.
Consulta gratuita, sem compromisso. O Bento inicia e chama o Eduardo se você pedir.
Experiência com quem decide de longe
Fonte: histórico auditado da operação da MyHome JP Investimentos.
Meu ativo é a sua confiança, não a comissão. Se o número não fechar, eu te digo pra não comprar.Eduardo Henrique · CRECI 10817 · MyHome JP Investimentos
Duas teses de investimento
Os dois ficam no Cabo Branco e são construídos pela MGA. A diferença está na tese de compra.
Lumini Entrada menor e mais tempo de obra
A tese está no preço de entrada mais baixo e no prazo maior pra diluir o capital antes da entrega.
Condição da tabela oficial da MGA de agosto de 2026. O fluxo também inclui intercaladas e saldo na entrega.
Soleil Frente-mar e escassez de endereço
A tese está na localização que não pode ser reproduzida depois: vista, acesso direto à praia e lazer voltado pro mar.
Condição da tabela oficial da MGA de agosto de 2026. O fluxo também inclui intercaladas e saldo na entrega.
O prédio pode ser bom e a unidade, ruim
Uma tabela pode ter dezenas de unidades parecidas. Só que nascente, sul, pavimento, metragem e vista não entregam o mesmo resultado. A escolha certa começa comparando o que você paga com o que o hóspede valoriza.
+17,4%
No Lumini, unidades com planta semelhante mudam de preço conforme a posição solar e o pavimento.
+20,6%
No Soleil, uma unidade com face nascente custa 20,6% a mais por metro quadrado que uma unidade de face sul no mesmo andar.
27,5%
é a diferença média de preço por m² entre beira-mar e a poucos minutos da orla. Esse gap é exatamente a tese de compra do Lumini.
Fonte dos três números: tabelas oficiais da MGA, agosto de 2026.
Ver o Lumini de perto Bairro do Cabo Branco. Dá pra ir à praia a pé.
Mais infraestrutura, preço por metro quadrado menor e praia a poucos minutos a pé.
O rooftop reúne piscina com prainha, espaço zen, bar e lounges. No térreo, academia, coworking, lavanderia, playground e pet place ampliam o uso pra quem fica mais de uma noite.
Onde o círculo marca
O Lumini fica no tecido do bairro, a poucos minutos a pé da areia. Você vê a orla, a quadra e o prédio no mesmo quadro: essa distância é exatamente a tese de pagar menos por m² sem abrir mão da praia.
O que o hóspede encontra
O studio que o hóspede aluga
Nascente e sul mudam luz, vista e o que o hóspede aceita pagar. A Consulta R.O.I. compara isso antes da escolha.
Área de lazer
Pavimento e posição solar também mudam a conta.
+17,4%
No mesmo prédio, unidades semelhantes variam de preço conforme o andar e a face. A análise compara esse prêmio com o potencial de diária, ocupação e revenda.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Registro de incorporação R-2-165.147
Av. Cabo Branco. O prédio dá de frente pro oceano.
Um ativo de frente pro mar, onde endereço é parte do valor.
Piscina de borda infinita na cobertura, gourmet e lounge voltados pro oceano. No térreo, restaurante, lavanderia, bicicletário e guarderia com guarda-pranchas e cadeiras de praia.
O que o hóspede encontra
Área de lazer
A mesma planta pode carregar preços diferentes.
+20,6%
No 2º andar, a unidade 201, com face nascente, custa 20,6% a mais por metro quadrado que a 206, com face sul. A Consulta R.O.I. mostra se esse prêmio faz sentido na diária e na saída futura.
Face solar e diária
Quem acorda com sol na varanda não paga o mesmo preço, e também não cobra a mesma diária. A análise deixa essa diferença explícita antes da decisão.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Registro de incorporação R-10-40.039 · Alvará 5088-24-JP-ALV
Demanda além do verão
Cabo Branco recebe turismo de lazer, eventos na orla e competições de praia em diferentes meses. Isso não elimina a sazonalidade, mas cria mais momentos de demanda do que uma praça dependente só de férias e Réveillon.
7 km de calçadão
Entre o Busto de Tamandaré, ao norte, e o farol do Cabo Branco, ao sul. Os dois prédios ficam no meio dessa faixa, e a arena dos campeonatos se monta bem em frente.
SOLEIL LUMINI Vista aérea ilustrativa, fora de escala. Endereço completo e distâncias exatas na Consulta R.O.I.
Provas editoriais
Dezembro e janeiro
Fevereiro a abril
Abril
Agosto
Evento passado não é garantia de agenda futura. Cada fonte e data ficam visíveis ao lado.
Cenário, não garantia
A análise não usa uma rentabilidade solta. Ela abre as premissas: valor da unidade, entrada, mensais, intercaladas, saldo final, diária, ocupação, gestão, condomínio, IPTU, manutenção, financiamento e cenário de saída.
01 · Durante a obra
E quais parcelas ainda existem no caminho, com intercaladas e saldo final juntos na mesma conversa.
02 · Depois da chave
Sem tratar ocupação ou diária como garantidas. Premissas abertas, cenário de estresse incluso.
03 · Se precisar sair
Quais são os riscos de liquidez, o efeito de vender antes da hora e o cenário em que é melhor não comprar.
Exemplo com o Lumini
Studio a partir de R$ 415.573. Até a chave saem cerca de 40% do valor, direto com a construtora. Depois da entrega, a conta muda de figura: o imóvel pode ir pra temporada e o patrimônio continua trabalhando.
Se vender na entrega
+51%
no otimista · a partir de +14% no conservador
Sobre o que saiu do bolso. No otimista, o patrimônio na chave fica em cerca de R$ 311 mil. No conservador, cerca de R$ 226 mil.
Se operar por 5 anos
+443%
no otimista · a partir de +204% no conservador
O mesmo capital ilustrado no tempo, com a valorização rodando sobre o imóvel inteiro e não só sobre a parcela que você pagou.
Depois da chave · operação por temporada
A diária cobre a prestação e ainda sobra caixa no mês.
Com a chave na mão, o studio entra em aluguel por temporada. Na carteira monitorada no Cabo Branco, a operação média já paga condomínio, gestão, IPTU e manutenção, cobre a parcela do financiamento e deixa lucro mensal. Enquanto isso, o patrimônio continua valorizando.
Fatura por ano, em média
R$ 73 mil
R$ 303 de diária · 73% de ocupação · 91 comparáveis
Sobra no mês, já pagos os custos
R$ 3.857
Condomínio, gestão, IPTU e manutenção descontados
Prestação do financiamento
R$ 2.726
Price · 30 anos · menor taxa de balcão da Caixa
Lucro mensal depois da parcela
R$ 1.131
R$ 3.857 − R$ 2.726 · cenário médio da carteira
Lucro de valorização · na chave
Valor estimado do imóvel na entrega. O lucro aparece porque você comprou com cerca de R$ 180,6 mil no bolso e acompanhou a valorização do ativo completo.
Base: FipeZap João Pessoa · 15,15% a.a. (fechamento 2025) e 8,81% a.a. (12 meses até jul/2026)
Alavancagem · onde o dinheiro trabalha mais
A diferença é a alavancagem: a valorização corre sobre R$ 415 mil, e você só colocou cerca de R$ 180,6 mil até a entrega.
Selic de referência: 14,25% a.a. no Copom de 17/06/2026. Projeção não é garantia.
Fluxo inteiro, premissas abertas, PDF pra mandar pro contador ou advogado, e a resposta se a conta fecha ou se é melhor não comprar.
Cenário ilustrativo com o studio do Lumini a partir de R$ 415.573 e a tabela MGA de agosto de 2026. Operação: AirDNA e carteira própria de 91 comparáveis, agosto de 2026. Financiamento Price a 11,19% a.a. + TR, 30 anos, menor taxa de balcão da Caixa. Índices FipeZap são da cidade, não do bairro. Projeção não é garantia de resultado.
Decisão remota com documento na mesa
A consulta organiza a documentação do empreendimento, o fluxo de pagamento e as premissas da operação numa conversa só. Antes da assinatura, o material pode ser revisado pelo seu advogado e pelo seu contador.
Comprador no exterior
Em muitos casos, a compra pode ser estruturada com CPF, procuração e remessa internacional regular. O caminho exato depende da sua situação fiscal e jurídica, por isso a validação final deve ser feita com advogado e contador.
Quem assina
Corretor, CRECI 10817, com cinco anos de atuação focada em imóvel de renda no litoral de João Pessoa e Cabedelo.
A incorporadora
MGA Construções, com 18 anos de mercado paraibano.
Portfólio entregue que inclui SOHO, MONDO, SENS e MAKAI.
Antes de decidir
Não prometo rentabilidade, valorização ou escassez. Mostro as premissas, os custos e o cenário em que o investimento deixa de fazer sentido.
Esse risco precisa entrar na conta. A análise usa cenários diferentes de diária e ocupação, incluindo um cenário de estresse. Se o investimento só funcionar quando tudo dá certo, a recomendação é não comprar.
Depende da unidade e da operação. Gestão, condomínio, IPTU, energia, manutenção, impostos e vacância entram antes do resultado líquido. Você recebe as premissas abertas, não só um número final.
Comparando o preço por metro quadrado, o pavimento, a face solar e as unidades disponíveis no mesmo prédio. Se houver prêmio de preço, a análise mostra o que pode justificá-lo e o que é só tabela.
Não necessariamente. Comprar e operar são decisões diferentes. A análise considera gestão profissional e mostra o efeito dessa taxa no resultado líquido antes da compra.
O prazo contratual, a tolerância prevista e o histórico da construtora precisam ser conferidos. Atraso significa receita mais tarde, então esse impacto deve aparecer no cenário.
É a parte do valor que vence quando o imóvel é entregue. Mensal baixa não conta a história inteira. Entrada, mensais, intercaladas, correção e saldo final precisam aparecer juntos.
Imóvel não tem resgate imediato. A análise considera concorrência, prazo de venda, desconto provável e as regras de cessão quando aplicáveis. Se existe chance real de você precisar desse capital no curto prazo, isso pesa contra a compra.
Pode, conforme as regras do condomínio e da operação. Só que cada data bloqueada deixa de gerar diária. A consulta mostra esse custo pra você decidir com o número na frente.
Em muitos casos, sim, com CPF, procuração e remessa internacional regular. Como a estrutura muda conforme residência fiscal e origem dos recursos, advogado e contador devem validar o processo antes da assinatura.
Você não precisa confiar sem conferir. As premissas ficam abertas pra revisão do seu contador, advogado ou outro profissional. Análise que não resiste a uma segunda opinião não deveria orientar uma compra.
Consulta R.O.I. Litoral
Pode ser Lumini, Soleil ou outro imóvel no litoral de João Pessoa. A primeira análise é gratuita e mostra o que vale investigar, o que precisa ser negociado e quando é melhor não comprar.
Recebi seus dados.
O Bento vai abrir a conversa no WhatsApp com o contexto preenchido. É só confirmar a primeira mensagem.
O Bento é o assistente virtual da MyHome JP e responde a qualquer hora. Se você pedir uma pessoa, o Eduardo assume a conversa.
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