Investimento em studios Cabo Branco, João Pessoa
Eduardo Henrique compara preço, posição solar, pavimento, ocupação, custos e potencial de renda antes de indicar um imóvel. Se o número não fechar, a recomendação é não comprar.
Se o número não fechar, a recomendação é não comprar.
Consulta gratuita, sem compromisso. O Bento, assistente virtual da MyHome JP, coleta os dados iniciais e chama o Eduardo quando você quiser falar com uma pessoa.
Consulta gratuita, sem compromisso. O Bento inicia e chama o Eduardo se você pedir.
Duas teses de investimento
Os dois ficam no Cabo Branco. A diferença está na tese de compra.
Lumini Entrada menor e mais tempo de obra
A tese está no preço de entrada mais baixo e no prazo maior pra diluir o capital antes da entrega.
Soleil Frente-mar e escassez de endereço
A tese está na localização que não pode ser reproduzida depois: vista, acesso direto à praia e lazer voltado pro mar.
Bairro do Cabo Branco. Dá pra ir à praia a pé.
Mais infraestrutura, preço por metro quadrado menor e praia a poucos minutos a pé.
O rooftop reúne piscina com prainha, espaço zen, bar e lounges. No térreo, academia, coworking, lavanderia, playground e pet place ampliam o uso pra quem fica mais de uma noite.
Onde o círculo marca
O Lumini fica no tecido do bairro, a poucos minutos a pé da areia. Você vê a orla, a quadra e o prédio no mesmo quadro: essa distância é exatamente a tese de pagar menos por m² sem abrir mão da praia.
O que o hóspede encontra
O studio que o hóspede aluga
Nascente e sul mudam luz, vista e o que o hóspede aceita pagar. A Consulta R.O.I. compara isso antes da escolha.
Área de lazer
Pavimento e posição solar também mudam a conta.
+17,4%
No mesmo prédio, unidades semelhantes variam de preço conforme o andar e a face. A análise compara esse prêmio com o potencial de diária, ocupação e revenda.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Av. Cabo Branco. O prédio dá de frente pro oceano.
Um ativo de frente pro mar, onde endereço é parte do valor.
Piscina de borda infinita na cobertura, gourmet e lounge voltados pro oceano. No térreo, restaurante, lavanderia, bicicletário e guarderia com guarda-pranchas e cadeiras de praia.
O que o hóspede encontra
Área de lazer
A mesma planta pode carregar preços diferentes.
+20,6%
No 2º andar, a unidade 201, com face nascente, custa 20,6% a mais por metro quadrado que a 206, com face sul. A Consulta R.O.I. mostra se esse prêmio faz sentido na diária e na saída futura.
Face solar e diária
Quem acorda com sol na varanda não paga o mesmo preço, e também não cobra a mesma diária. A análise deixa essa diferença explícita antes da decisão.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Demanda além do verão
Cabo Branco vai além da alta temporada. Turismo de lazer, eventos na orla e competições de praia criam diferentes janelas de procura ao longo do ano. A sazonalidade continua existindo, mas o bairro não depende apenas das férias e do Réveillon para atrair visitantes.
7 km de calçadão
Entre o Busto de Tamandaré, ao norte, e o farol do Cabo Branco, ao sul. Os dois prédios ficam no meio dessa faixa, e a arena dos campeonatos se monta bem em frente.
SOLEIL LUMINI Vista aérea ilustrativa, fora de escala. Endereço completo e distâncias exatas na Consulta R.O.I.
Eventos na Orla do Cabo Branco
Dezembro e janeiro
Fevereiro a abril
Abril
Agosto
Evento passado não é garantia de agenda futura. Cada fonte e data ficam visíveis ao lado.
Depois da chave · operação por temporada
A diária cobre a prestação e ainda sobra caixa no mês.
Com a chave na mão, o studio entra em aluguel por temporada. Na carteira monitorada no Cabo Branco, a operação média já paga condomínio, gestão, IPTU e manutenção, cobre a parcela do financiamento e deixa lucro mensal. Enquanto isso, o patrimônio continua valorizando.
Fatura por ano, em média
R$ 73 mil
R$ 303 de diária · 73% de ocupação · 91 comparáveis
Sobra no mês, já pagos os custos
R$ 3.857
Condomínio, gestão, IPTU e manutenção descontados
Prestação do financiamento
R$ 2.726
Price · 30 anos · menor taxa de balcão da Caixa
Lucro mensal depois da parcela
R$ 1.131
R$ 3.857 − R$ 2.726 · cenário médio da carteira
Fluxo inteiro, premissas abertas, PDF pra mandar pro contador ou advogado, e a resposta se a conta fecha ou se é melhor não comprar.
Quem assina
Corretor, CRECI 10817, com cinco anos de atuação focada em imóvel de renda no litoral de João Pessoa e Cabedelo.
Antes de decidir
Esse risco precisa entrar na conta. A análise usa cenários diferentes de diária e ocupação, incluindo um cenário de estresse. Se o investimento só funcionar quando tudo dá certo, a recomendação é não comprar.
Depende da unidade e da operação. Gestão, condomínio, IPTU, energia, manutenção, impostos e vacância entram antes do resultado líquido. Você recebe as premissas abertas, não só um número final.
Comparando o preço por metro quadrado, o pavimento, a face solar e as unidades disponíveis no mesmo prédio. Se houver prêmio de preço, a análise mostra o que pode justificá-lo e o que é só tabela.
Em muitos casos, sim, com CPF, procuração e remessa internacional regular. Como a estrutura muda conforme residência fiscal e origem dos recursos, advogado e contador devem validar o processo antes da assinatura.
Consulta R.O.I. Litoral
Pode ser Lumini, Soleil ou outro imóvel no litoral de João Pessoa. A primeira análise é gratuita e mostra o que vale investigar, o que precisa ser negociado e quando é melhor não comprar.
Recebi seus dados.
O Bento vai abrir a conversa no WhatsApp com o contexto preenchido. É só confirmar a primeira mensagem.
O Bento é o assistente virtual da MyHome JP e responde a qualquer hora. Se você pedir uma pessoa, o Eduardo assume a conversa.
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