Investimento em studios Cabo Branco, João Pessoa
Comparamos preço, posição solar, pavimento, ocupação, custos e potencial de renda antes de indicar um imóvel.
Comparamos preço, posição solar, ocupação e potencial de renda antes de indicar um imóvel.
Duas teses de investimento
Lumini entra com menos capital e mais prazo de obra. Soleil cobra vista, acesso direto e um endereço que não se reproduz. A escolha muda o preço e o que a unidade consegue pagar.
Lumini Entrada menor e mais tempo de obra
A tese está no preço de entrada mais baixo e no prazo maior pra diluir o capital antes da entrega.
Soleil Frente-mar e escassez de endereço
A tese está na localização que não pode ser reproduzida depois: vista, acesso direto à praia e lazer voltado pro mar.
Cabo Branco. No bairro, não na beira-mar.
Mais infraestrutura, preço por m² menor e a praia a 200m.
O rooftop reúne piscina com prainha, espaço zen, bar e lounges. No térreo, academia, coworking, lavanderia, playground e pet place ampliam o uso pra quem fica mais de uma noite.
O círculo é o Lumini
No recorte você vê a orla, a quadra e o prédio. Essa distância é o que deixa o m² mais barato sem abrir mão da praia.
O que o hóspede encontra
O studio que o hóspede aluga
Nascente e sul mudam luz, vista e o que o hóspede aceita pagar. A Consulta R.O.I. compara isso antes da escolha.
Área de lazer
Pavimento e posição solar também mudam a conta.
+17,4%
No mesmo prédio, unidades semelhantes variam de preço conforme o andar e a face. A análise compara esse prêmio com o potencial de diária, ocupação e revenda.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Av. Cabo Branco. O prédio dá de frente pro oceano.
Um ativo de frente pro mar, onde endereço é parte do valor.
Piscina de borda infinita na cobertura, gourmet e lounge voltados pro oceano. No térreo, restaurante, lavanderia, bicicletário e guarderia com guarda-pranchas e cadeiras de praia.
O que o hóspede encontra
Área de lazer
O ambiente do Cabo Branco
A praia e a orla onde o hóspede passa a semana.
Mar, areia e o cartão-postal de João Pessoa. O Soleil entra nesse trecho, na Av. Cabo Branco, de frente pro oceano.
A mesma planta, dois preços.
+20,6%
No 2º andar, a 201 (nascente) e a 206 (sul) mostram a diferença no papel. A análise deixa explícito o que é vista e o que é só tabela.
Você recebe preço, fluxo completo, premissas e comparação entre as unidades disponíveis.
Demanda além do verão
Cabo Branco vai além da alta temporada. Turismo de lazer, eventos na orla e competições de praia criam diferentes janelas de procura ao longo do ano. A sazonalidade continua existindo, mas o bairro não depende apenas das férias e do Réveillon para atrair visitantes.
7 km de calçadão
Entre o Busto de Tamandaré, ao norte, e o farol do Cabo Branco, ao sul. Os dois prédios ficam no meio dessa faixa, e a arena dos campeonatos se monta bem em frente.
SOLEIL LUMINI Vista aérea ilustrativa, fora de escala. Endereço completo e distâncias exatas na Consulta R.O.I.
Eventos na Orla do Cabo Branco
Dezembro e janeiro
Fevereiro a abril
Abril
Agosto
Evento passado não é garantia de agenda futura. Cada fonte e data ficam visíveis ao lado.
Depois da chave · operação por temporada
A diária cobre a prestação e ainda sobra caixa no mês.
Com a chave na mão, o studio entra em aluguel por temporada. Na carteira monitorada no Cabo Branco, a operação média já paga condomínio, gestão, IPTU e manutenção, cobre a parcela do financiamento e deixa lucro mensal. Enquanto isso, o patrimônio continua valorizando.
Fatura por ano, em média
R$ 73 mil
R$ 303 de diária · 73% de ocupação · 91 comparáveis
Sobra no mês, já pagos os custos
R$ 3.857
Condomínio, gestão, IPTU e manutenção descontados
Prestação do financiamento
R$ 2.726
Price · 30 anos · menor taxa de balcão da Caixa
Lucro mensal depois da parcela
R$ 1.131
R$ 3.857 − R$ 2.726 · cenário médio da carteira
Fluxo inteiro, premissas abertas, PDF pra mandar pro contador ou advogado, e a resposta se a conta fecha ou se é melhor não comprar.
Seu especialista
Especialista em imóveis de médio e alto padrão no litoral de João Pessoa. Atendimento consultivo, transparente e dedicado, do primeiro contato à assinatura, com foco na melhor decisão para o seu patrimônio.
CRECI-PB 10817
Antes de decidir
Esse risco precisa entrar na conta. A análise usa cenários diferentes de diária e ocupação, incluindo um cenário de estresse. Se o investimento só funcionar quando tudo dá certo, a recomendação é não comprar.
Depende da unidade e da operação. Gestão, condomínio, IPTU, energia, manutenção, impostos e vacância entram antes do resultado líquido. Você recebe as premissas abertas, não só um número final.
Comparando o preço por metro quadrado, o pavimento, a face solar e as unidades disponíveis no mesmo prédio. Se houver prêmio de preço, a análise mostra o que pode justificá-lo e o que é só tabela.
Em muitos casos, sim, com CPF, procuração e remessa internacional regular. Como a estrutura muda conforme residência fiscal e origem dos recursos, advogado e contador devem validar o processo antes da assinatura.
Consulta R.O.I. Litoral
Pode ser Lumini, Soleil ou outro imóvel no litoral de João Pessoa. A primeira análise é gratuita e mostra o que vale investigar, o que precisa ser negociado e quando é melhor não comprar.
Recebi seus dados.
O Bento vai abrir a conversa no WhatsApp com o contexto preenchido. É só confirmar a primeira mensagem.
O Bento é o assistente virtual da MyHome JP e responde a qualquer hora. Se você pedir uma pessoa, o Eduardo assume a conversa.
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